Proponowane zmiany w polskim Ordynacji Podatkowej mogą spowodować, że wynajmujący będą płacić wyższe podatki. W ten sposób rząd próbuje powstrzymać rosnące ceny mieszkań i jednocześnie zwiększyć dochody budżetowe poprzez podniesienie stawek podatkowych od nieruchomości na wynajem.

Polski rząd zapowiedział, że będzie podnosić podatki od wynajmu mieszkań bez okresu przejściowego. Wynajem mieszkania jest już droższy i mniej korzystny podatkowo niż posiadanie nieruchomości, a przyczyną wzrostu cen mieszkań jest luźna polityka monetarna NBP i ograniczenia podażowe.

Polski Ład godzi w wynajem. Co ma się zmienić?

Zgodnie z planami rządu, w ramach Polskiego Ładu – przy najmie prywatnym miałaby pozostać tylko jedna możliwość rozliczenia-ryczałt. Wskutek planowanych zmian Polacy nie będą mogli odliczać kosztu remontów i ubezpieczania lokalu itp., a to ze wejdzie w życie już w 2022r.

Obecnie w sytuacji wynajmu prywatnego najemca ma dwie możliwości. Pierwsza opcja to płacenie podatków na ogólnych zasadach w skali od 17% do 32%. Drugą opcją byłoby płacenie 8,5% stawki podatku od wszelkich dochodów poniżej 100 tys. zł rocznie.

Polacy wolą mieszkania na własność

Jak wynika z komunikatu FOR, model mieszkalnictwa w Polsce i innych krajach postsocjalistycznych jest silnie skoncentrowany na własności.
To ogranicza mobilność pracowników, ponieważ ludzie rzadziej poszukują lepszej pracy poza miejscem zamieszkania, kiedy posiadają już mieszkanie na własność, zwłaszcza wtedy, gdy kupili je na wieloletni kredyt.

Rynek wynajmu stanowi barierę dla samodzielności i mobilności zarówno młodych ludzi, jak i osób o mniejszych dochodach. Dostępność tanich mieszkań może ograniczać dostęp tych grup do najbardziej pożądanych miejsc pracy w ośrodkach metropolitalnych, co ogranicza ich awans społeczny.

Celem utrzymania konkurencyjności najmu i zachowania możliwości wszelkiego odliczania kosztów, wystarczy przenieść własność lokalu na polski oddział przedsiębiorcy zagranicznego i korzystać z pełnej możliwości odliczania wszelkich kosztów oraz płacić podatek dochodowy na poziomie 9% CIT.

Skontaktuj się z nami, pomożemy rozwiać Twoje wątpliwości odpowiadając na wszystkie pytania.